قوائم التحققChecklists

قوائم جاهزة قبل التوقيع ويوم الاستلام وللمستندات. علّم عليها هنا، أو حمّلها PDF وابعتها لعميلك.Ready lists for before signing, handover day and documents. Tick them here, or download a PDF to share.

العلامات تُحفظ على هذا المتصفح فقط (لا تنتقل لجهاز آخر)، ويمكنك مسحها في أي وقت.Ticks are saved in this browser only (they don’t sync to other devices) and you can clear them any time.

قبل ما توقّعBefore you sign

راجعها قبل دفع أي مبلغ أو توقيع أي عقد.Go through this before paying anything or signing.

الوسيط مرخّص ومعه بطاقة وسيط، وتحقّقت من بياناته لدى دائرة الأراضي.The broker is licensed, holds a broker card, and you checked their details with DLD.Tip 05
الإعلان عليه رقم تصريح «تراخيصي» أو رمز «مضمون» وتطابقت بياناته مع العقار.The ad shows a Trakheesi permit number or Madmoun QR that matches the property.Tip 06
للأوف بلان: المشروع مسجّل في «مشروعي»، وكل الدفعات ستُحوَّل لحساب الضمان فقط.Off-plan: the project is in Mashrooi and every payment goes only to the escrow account.Tips 04, 14, 73
قرأت العقد F (أو عقد المطوّر) كاملًا، وفهمت جدول الدفعات وموعد التسليم وشروط الإلغاء.You read Contract F (or the developer contract) in full, incl. payments, handover date and cancellation terms.Tip 17
حسبت التكاليف الإضافية: ٤٪ رسوم التسجيل، ورسوم أمين التسجيل، و٠٫٢٥٪ للرهن إن وُجد.You budgeted extra costs: 4% registration, trustee fee, and 0.25% mortgage registration if any.Tips 01, 10, 43
لو بتمويل: عندك موافقة مبدئية وتعرف نسبة التمويل وحد ٥٠٪ لعبء الدين.With a mortgage: you have pre-approval and know your LTV and the 50% debt-burden limit.Tips 03, 45
العقار الجاهز: رسوم الخدمات مسدّدة وسيُطلب عدم ممانعة المطوّر قبل النقل.Ready property: service charges are cleared and the developer NOC will be obtained before transfer.Tips 19, 49
لو العقار مؤجَّر: عارف إن البيع لا يُنهي عقد الإيجار.If it's tenanted: you know the sale does not end the lease.Tip 38
لو هدفك الإقامة الذهبية: القيمة (أو حصتك) لا تقل عن ٢ مليون درهم.If aiming for a Golden Visa: the value (or your share) is at least AED 2 million.Tips 02, 56

تحميل PDFDownload PDF

مستندات البيعSelling documents

جهّزها قبل موعد نقل الملكية.Prepare these before transfer day.

الهوية الإماراتية أو جواز السفر لغير المقيمين.Emirates ID, or passport for non-residents.DLD
شهادة عدم الممانعة الإلكترونية من المطوّر عبر Dubai REST.Developer e-NOC via Dubai REST.DLD
ما يثبت سداد رسوم الخدمات المستحقة.Proof that outstanding service charges are paid.Law 6/2019 · Art. 32
لو مرهون: خطاب المديونية من البنك.If mortgaged: the bank's liability letter.DLD
شيكات المدير: للبنك، وللبائع بالباقي، وللرسوم.Manager's cheques: to the bank, to the seller for the balance, and for the fee.DLD
وكالة قانونية إذا كان هناك من ينوب عنك.Power of attorney if someone acts for you.DLD

تحميل PDFDownload PDF

مستندات التمويلMortgage documents

المطلوب لتسجيل الرهن لدى الدائرة.What DLD needs to register the mortgage.

خطاب البنك المرتهن.Letter from the mortgagee bank.DLD
ثلاثة عقود رهن موقّعة ومصدّقة من البنك.Three mortgage contracts, signed and certified by the bank.DLD
الهوية الإماراتية أو جواز السفر لغير المقيمين.Emirates ID, or passport for non-residents.DLD
للأوف بلان: عدم ممانعة إلكترونية من المطوّر عبر Dubai REST.Off-plan: developer e-NOC via Dubai REST.DLD
مستندات الدخل والهوية التي يطلبها البنك حسب سياسته.Income and ID documents your bank asks for under its own policy.Bank

تحميل PDFDownload PDF

يوم الاستلامHandover day

لما تستلم وحدتك من المطوّر.When you take over your unit from the developer.

صدرت شهادة الإنجاز للمشروع.The project's completion certificate has been issued.Res. 6/2010 · Art. 7
المساحة مطابقة للعقد؛ لو النقص أكثر من ٥٪ من حقك التعويض.The area matches the contract; a shortfall over 5% entitles you to compensation.Res. 6/2010 · Art. 13
مواقف السيارات المخصّصة للوحدة مسلّمة معها.The unit's assigned parking spaces come with it.Law 6/2019 · Art. 10
جرّبت الكهرباء والتكييف والسباكة؛ المطوّر مسؤول عن عيوبها سنة من التسليم.You tested electrics, AC and plumbing; the developer is liable for defects for one year from handover.Law 6/2019 · Art. 40
العيوب الإنشائية مسؤولية المطوّر ١٠ سنوات من شهادة الإنجاز.Structural defects remain the developer's responsibility for 10 years from completion.Law 6/2019 · Art. 40
ميزانية رسوم الخدمات معتمدة من «ريرا».The service-charge budget is approved by RERA.Law 6/2019 · Art. 27
سجّلت ملاحظاتك كتابيًا وصوّرتها قبل التوقيع على الاستلام.You noted and photographed any issues in writing before signing for handover.General tip

تحميل PDFDownload PDF

كل بند معه مصدره (رقم المعلومة في دليل المشتري أو القانون). معلومات عامة وليست استشارة قانونية.Each item shows its source (a Buyer’s Guide tip number or the law). General information, not legal advice.

عندك سؤال؟Have a question?

اسأل عبدالله مباشرة على واتسابAsk Abdallah directly on WhatsApp

واتسابWhatsApp +971 55 669 9832