دائرة الأراضي والأملاكDLD
DLD
الجهة الحكومية في دبي المسؤولة عن تسجيل العقارات وتنظيم القطاع العقاري وتقييم العقارات.Dubai's government body that registers property, regulates the real estate sector and provides valuations.
Law No. 7 of 2013
ABDALLAH ELDEEB · REAL ESTATE · DUBAI+971 55 669 9832 · abdallaheldeeb.com
GLOSSARY
قاموس المصطلحاتReal estate glossary
46 مصطلحًا يحتاجه أي مشترٍ أو بروكر في دبي، مع المصدر.46 terms every buyer or broker in Dubai needs, with sources.
مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا)RERA
RERA
الذراع التنظيمية لدائرة الأراضي؛ تعتمد ميزانيات رسوم الخدمات وتراقب المشاريع ويمكنها إلغاء المشروع المتعثر.DLD's regulatory arm; approves service-charge budgets, oversees projects and can cancel a failing project.
Law No. 6 of 2019 · Resolution 6/2010
تطبيق دبي ريستDubai REST
Dubai REST
التطبيق الرسمي لدائرة الأراضي؛ منه تُطلب شهادة عدم الممانعة من المطوّر وتُستخدم خدمة «مشروعي» للتحقق من المشاريع.DLD's official app, used to request the developer's e-NOC and check projects through Mashrooi.
DLD
تراخيصيTrakheesi
Trakheesi
نظام دائرة الأراضي لتسجيل الوسطاء وترخيصهم، ومنه تُستخرج تصاريح الإعلانات العقارية.DLD's system for licensing brokers and issuing property advertising permits.
DLD Brokerage Practice Guide
مضمونMadmoun
Madmoun
خدمة من دائرة الأراضي؛ رمز QR على الإعلانات المطبوعة والمرئية للشركات العقارية للتحقق من بيانات العقار.A DLD service: a QR code on real estate companies' print and video ads to verify listing details.
DLD
مشروعيMashrooi
Mashrooi
خدمة في تطبيق Dubai REST للتأكد من أن مشروع الأوف بلان مرخّص ومسجّل.A Dubai REST service to check that an off-plan project is licensed and registered.
DLD
بطاقة الوسيطBroker card
Broker card
البطاقة التي تثبت أن الوسيط مرخّص ومسجّل لدى دائرة الأراضي.The card proving a broker is licensed and registered with DLD.
DLD Brokerage Practice Guide
العقد AForm A
Form A
عقد بين المالك والوسيط لتسويق العقار؛ ينشئه الوسيط على المنصة الرسمية ويعتمده المالك إلكترونيًا.Owner–broker contract to market a property, created by the broker on the official platform and approved by the owner electronically.
DLD
العقد BForm B
Form B
عقد بين المشتري والوسيط عندما تكلّفه بالبحث عن عقار.Buyer–broker contract when you hire a broker to find a property.
DLD
العقد FForm F
Form F
العقد الموحّد للبيع بين البائع والمشتري، يُنشأ من العقد A ويُربط بالعقد B ويُعتمد إلكترونيًا.The unified sale contract between seller and buyer, created from Contract A, linked to Contract B and approved electronically.
DLD
شهادة عدم الممانعة الإلكترونيةe-NOC
e-NOC
شهادة من المطوّر مطلوبة لبيع العقار في مناطق التملّك الحر، تُطلب عبر تطبيق Dubai REST.A developer certificate required to sell in freehold areas, requested via Dubai REST.
DLD · Property sale registration
مركز أمين التسجيل العقاريTrustee centre
Trustee centre
مكاتب معتمدة من دائرة الأراضي تُسجَّل فيها معاملات البيع والرهن.DLD-approved offices where sales and mortgages are registered.
DLD
شيك المديرManager's cheque
Manager's cheque
شيك مصرفي مضمون يُستخدم لسداد الرسوم أو المبالغ عند نقل الملكية.A bank-guaranteed cheque used to pay fees or amounts at transfer.
DLD · Sale of a mortgaged property
سند الملكيةTitle deed
Title deed
المستند الرسمي لإثبات الملكية؛ له حجية مطلقة ولا يُطعن فيه إلا بالتزوير أو الاحتيال.The official proof of ownership; conclusive and challengeable only for fraud or forgery.
Law No. 7 of 2006 · Arts. 7 & 24
السجل العقاريReal Property Register
Real Property Register
السجل الرسمي لدى الدائرة؛ أي تصرّف في العقار لا يكون نافذًا إلا بعد قيده فيه.DLD's official register; any disposition only takes effect once recorded in it.
Law No. 7 of 2006 · Art. 9
السجل العقاري المبدئي (أوقود)Interim Register (Oqood)
Interim Register (Oqood)
سجل تُقيَّد فيه عقود بيع الوحدات على الخريطة قبل نقلها إلى السجل العقاري عند الإنجاز.Where off-plan sale contracts are recorded before moving to the main register on completion.
Law No. 13 of 2008 as amended
على الخريطة (أوف بلان)Off-plan
Off-plan
شراء وحدة من المطوّر قبل اكتمال بنائها.Buying a unit from a developer before it is completed.
Law No. 13 of 2008
حساب الضمانEscrow account
Escrow account
حساب بنكي خاص بكل مشروع تُودَع فيه دفعات المشترين، ولا يُستخدم إلا لبناء المشروع، ومحمي من دائني المطوّر.A dedicated bank account per project for buyers' payments, used only for construction and protected from the developer's creditors.
Law No. 8 of 2007 · Art. 9
وكيل حساب الضمانEscrow agent
Escrow agent
بنك أو مؤسسة مالية معتمدة من الدائرة تدير حساب الضمان.A DLD-accredited bank or financial institution that manages the escrow account.
Law No. 8 of 2007 · Art. 2
المبلغ المحتجز (٥٪)Retention (5%)
Retention (5%)
يحتجز وكيل الضمان ٥٪ من الحساب بعد الإنجاز، وتُصرف للمطوّر بعد سنة من تسجيل الوحدات.The escrow agent keeps 5% after completion, released one year after units are registered.
Law No. 8 of 2007 · Art. 14
شهادة الإنجازCompletion certificate
Completion certificate
شهادة من الجهات المختصة بإتمام المشروع؛ بعدها يُسلَّم ويُسجَّل الوحدة للمشتري الملتزم.Issued by the competent authorities when a project is complete; after it, the unit is handed over and registered to a compliant buyer.
Resolution No. 6 of 2010 · Art. 7
التملّك الحرFreehold
Freehold
ملكية كاملة دون مدة محددة، متاحة لغير المواطنين في المناطق المحددة.Full ownership without time limit, open to non-nationals in designated areas.
Law No. 7 of 2006 · Art. 4
حق المنفعة / الإيجار الطويلLeasehold / Usufruct
Leasehold / Usufruct
حق انتفاع أو إيجار طويل حتى ٩٩ عامًا في المناطق المحددة.A usufruct or long lease of up to 99 years in designated areas.
Law No. 7 of 2006 · Art. 4
المساطحةMusataha
Musataha
حق البناء على أرض مملوكة للغير لمدة متفق عليها؛ رسوم تسجيله ١٪ من المقابل.The right to build on land owned by another for an agreed term; registration fee 1% of the consideration.
Resolution No. 30 of 2013 · Item 17
المطوّر الرئيسيMaster developer
Master developer
المطوّر الذي يملك المجتمع الكبير ويخطّطه، وقد يبيع قطعًا لمطوّرين فرعيين.The developer that owns and plans a large community and may sell plots to sub-developers.
Law No. 8 of 2007 · Art. 8
رسوم الخدماتService charges
Service charges
رسوم سنوية لصيانة وإدارة الأجزاء المشتركة؛ تُحسب حسب مساحة الوحدة ولا تُحصَّل قبل اعتماد «ريرا» للميزانية.Annual fees to run and maintain common areas; based on unit area and not collectible before RERA approves the budget.
Law No. 6 of 2019 · Arts. 25 & 27
مُلّاكMollak
Mollak
نظام «ريرا» لمتابعة رسوم الخدمات في العقارات المشتركة وعرض المعدلات المعتمدة.RERA's system for monitoring service charges in jointly owned properties and showing approved rates.
RERA · DLD
لجنة الملاكOwners committee
Owners committee
لجنة تُشكَّل عند تسجيل ١٠٪ من الوحدات على الأقل، حتى ٩ أعضاء تعيّنهم «ريرا»، وتجتمع كل ٣ أشهر.Formed once at least 10% of units are registered, up to 9 members appointed by RERA, meeting every three months.
Law No. 6 of 2019 · Arts. 22 & 23
جهة الإدارةManagement entity
Management entity
الشركة التي تدير الأجزاء المشتركة، ويجب أن تكون معترفًا بها من «ريرا»، وتلتزم بتأمين المبنى.The company managing common areas; it must be recognised by RERA and must insure the building.
Law No. 6 of 2019 · Arts. 18 & 41
الاحتياطيReserve fund
Reserve fund
جزء من رسوم الخدمات للطوارئ واستبدال المعدات؛ السحب منه في غير الطوارئ الحرجة يحتاج موافقة «ريرا».Part of service charges for emergencies and replacing equipment; non-emergency withdrawals need RERA approval.
Law No. 6 of 2019 · Art. 30
نسبة التمويل إلى القيمةLTV
LTV
أقصى نسبة يموّلها البنك من قيمة العقار؛ للمقيمين حتى ٨٠٪ لأول منزل حتى ٥ ملايين درهم.The maximum share of the price a bank finances; residents up to 80% for a first home up to AED 5M.
Central Bank of the UAE
نسبة عبء الدينDBR
DBR
إجمالي أقساطك الشهرية يجب ألا يتجاوز ٥٠٪ من دخلك الشهري الإجمالي.Your total monthly repayments may not exceed 50% of your gross monthly income.
Central Bank of the UAE
اختبار الضغطStress test
Stress test
يختبر البنك قدرتك على السداد بفائدة أعلى من الحالية بنقطتين إلى ٤ نقاط مئوية.The bank tests your affordability at 2–4 percentage points above the current rate.
Central Bank of the UAE
رسوم السداد المبكرEarly settlement fee
Early settlement fee
الحد الأقصى ١٪ من الرصيد المتبقي أو ١٠٬٠٠٠ درهم، أيهما أقل.Capped at 1% of the outstanding balance or AED 10,000, whichever is less.
CBUAE · Regulation 29/2011, Appendix 2
خطاب المديونيةLiability letter
Liability letter
خطاب من البنك بالمبلغ المتبقي على القرض، مطلوب عند بيع عقار مرهون؛ رسومه ٨٥ درهمًا.A bank letter stating the outstanding loan, needed to sell a mortgaged property; fee AED 85.
CBUAE · DLD
خطاب براءة الذمةClearance letter
Clearance letter
خطاب من البنك يثبت سداد القرض بالكامل؛ رسومه ٩٥ درهمًا.A bank letter confirming the loan is fully repaid; fee AED 95.
CBUAE
فكّ الرهنMortgage release
Mortgage release
شطب الرهن من السجل بعد السداد؛ رسومه لدى الدائرة ١٬٠٠٠ درهم.Removing the mortgage from the register after payoff; DLD fee AED 1,000.
DLD · Resolution No. 30 of 2013
تسجيل الهبةGift registration
Gift registration
تسجيل هبة عقار برسوم ٠٫١٢٥٪ من قيمته (حد أدنى ٢٬٠٠٠ درهم) بدلًا من ٤٪، بشروط تحددها الدائرة.Registering a property gift at 0.125% of its value (minimum AED 2,000) instead of 4%, subject to DLD conditions.
Resolution No. 30 of 2013 · Item 5
التخارجTakharuj
Takharuj
انتقال حصة وارث إلى ورثة آخرين؛ رسوم تسجيله ١٪ من قيمة العقار.Transfer of an heir's share to other heirs; registration fee 1% of the property value.
Resolution No. 30 of 2013 · Item 29
الإيجار المنتهي بالتملكRent-to-own
Rent-to-own
عقد إيجار ينتهي بتملّك العقار؛ رسوم تسجيله ٤٫٢٥٪.A lease that ends in ownership; registration fee 4.25%.
Resolution No. 30 of 2013 · Item 6
إيجاريEjari
Ejari
النظام الرسمي لتسجيل عقود الإيجار في دبي.Dubai's official system for registering tenancy contracts.
DLD
مركز فض المنازعات الإيجاريةRDSC
RDSC
المركز المختص بالفصل في المنازعات بين المؤجرين والمستأجرين في دبي.The centre that settles landlord–tenant disputes in Dubai.
Decree No. 26 of 2013
الإقامة الذهبيةGolden Visa
Golden Visa
إقامة ١٠ سنوات لمالك عقار أو عقارات بقيمة لا تقل عن ٢ مليون درهم.A 10-year residence for owners of property worth at least AED 2 million.
GDRFA Dubai
شهادة حالة العقارProperty status certificate
Property status certificate
شهادة من دائرة الأراضي تُستخدم لإثبات قيمة العقار للإقامة الذهبية.A DLD certificate used to prove property value for the Golden Visa.
GDRFA Dubai
ضريبة القيمة المضافةVAT
VAT
أول بيع للسكني الجديد بنسبة صفر، وبيع السكني بعدها معفى عمومًا، والتجاري يخضع لـ٥٪.First sale of new residential is zero-rated, later residential sales are generally exempt, commercial is 5%.
UAE Ministry of Finance
المساحة الصافيةNet area
Net area
يُسجَّل العقار بمساحته الصافية؛ إذا نقصت أكثر من ٥٪ عن المتفق عليه يعوّض المطوّر المشتري.Units are registered by net area; a shortfall above 5% must be compensated by the developer.
Resolution No. 6 of 2010 · Art. 13
لا توجد نتائجNo results
تعريفات مبسّطة للتوعية وليست نصوصًا قانونية. مراجعة أكتوبر ٢٠٢٦.Simplified definitions for awareness, not legal text. Reviewed October 2026.
