دليل المشتري في دبيDubai buyer's guide

كل وسيط عقاري في دبي يجب أن يكون مرخّصًا ومسجّلًا في نظام «تراخيصي» لدى دائرة الأراضي، وله بطاقة وسيط. اطلب بياناته وتحقّق منها لدى الدائرة قبل أي تحويل.Every broker in Dubai must be licensed and registered in DLD's Trakheesi system and hold a broker card. Ask for their details and verify them with DLD before any payment.

شركات الوساطة تستخرج تصريحًا لكل إعلان عقاري من نظام «تراخيصي» ويظهر رقمه على الإعلان، والإعلانات المطبوعة والمرئية للشركات العقارية تحمل رمز QR من خدمة «مضمون» للتحقق من البيانات.Brokerages need a Trakheesi permit for every property ad, with its number shown. Print and video ads by real estate companies carry a Madmoun QR code to verify the details.

قبل شراء وحدة أوف بلان، تأكّد أن المشروع مرخّص ومسجّل عبر خدمة «مشروعي» في تطبيق Dubai REST.Before buying off-plan, confirm the project is licensed and registered via the Mashrooi service in the Dubai REST app.

«العقد A» بين المالك والوسيط، يُنشئه الوسيط عبر منصة الوسطاء الرسمية ويوافق عليه المالك إلكترونيًا.Contract A is between the owner and the broker. The broker creates it on the official broker platform and the owner approves it electronically.

«العقد B» بين المشتري والوسيط عندما تكلّفه بالبحث عن عقار، ويُربط لاحقًا بعقد البيع.Contract B is between the buyer and the broker when you hire them to find a property, and is later linked to the sale contract.

«العقد F» هو عقد البيع الموحد بين البائع والمشتري، يُنشأ من العقد A ويرتبط بالعقد B، ويُعتمد إلكترونيًا لدى دائرة الأراضي.Contract F is the unified sale contract between seller and buyer, created from Contract A, linked to Contract B and approved electronically with DLD.

يمكن لغير المقيمين في الإمارات تسجيل شراء العقار بجواز السفر بدلًا من الهوية الإماراتية.Non-residents can register a property purchase using their passport instead of an Emirates ID.

يحق لغير المواطنين تملّك العقار بنظام التملّك الحر في مناطق محددة في دبي، منها دبي مارينا ونخلة جميرا وشارع الشيخ زايد.Non-UAE nationals can own freehold property in designated areas of Dubai, including Dubai Marina, Palm Jumeirah and Sheikh Zayed Road.

لغير المواطنين في المناطق المحددة: تملّك حر بلا قيد زمني، أو حق انتفاع أو إيجار طويل لمدة تصل إلى ٩٩ سنة.In designated areas, non-nationals may hold freehold with no time limit, or usufruct or leasehold for up to 99 years.

برنامج من دائرة الأراضي للمقيمين من عمر ١٨ عامًا فأكثر ممن لا يملكون عقارًا سكنيًا بالتملك الحر في دبي: أولوية في المشاريع الجديدة وأسعار تفضيلية لوحدات حتى ٥ ملايين درهم لدى مطوّرين وبنوك مشاركين.A DLD programme for residents aged 18+ who don't own freehold residential property in Dubai: priority access and preferential prices on units up to AED 5M with participating developers and banks.

رسوم تسجيل البيع ٤٪ من قيمة العقار، تُقسم مناصفة: ٢٪ على البائع و٢٪ على المشتري ما لم يُتفق على غير ذلك، إضافة إلى رسوم إدارية.The sale registration fee is 4% of the property value, split equally (2% seller, 2% buyer) unless agreed otherwise, plus admin fees.

رسوم مركز أمين التسجيل عند البيع ٤٬٠٠٠ درهم + ضريبة للعقار بقيمة ٥٠٠ ألف درهم فأكثر، و٢٬٠٠٠ درهم + ضريبة لما دون ذلك.The trustee centre fee on a sale is AED 4,000 + VAT for properties of AED 500,000 or more, and AED 2,000 + VAT below that.

عند الشراء بتمويل بنكي تُضاف رسوم تسجيل الرهن بنسبة ٠٫٢٥٪ من قيمة القرض، إلى جانب رسوم إدارية.Buying with a mortgage adds a registration fee of 0.25% of the loan amount, plus admin fees.

رسوم تقييم وحدة عقارية لدى دائرة الأراضي ٤٬٠٠٠ درهم.DLD's fee to value a property unit is AED 4,000.

رسوم إصدار شهادة سند الملكية ٢٥٠ درهمًا.The fee to issue a title deed certificate is AED 250.

بيع العقار السكني معفى عمومًا من ضريبة القيمة المضافة، أما بيع أو تأجير العقار التجاري فيخضع لنسبة ٥٪.Residential property sales are generally exempt from VAT, while commercial property sales and leases are taxed at 5%.

البيع الأول للعقار السكني الجديد خاضع لضريبة القيمة المضافة بنسبة صفر٪.The first supply of a newly built residential property is zero-rated for VAT.

تسجيل هبة العقار برسوم ٠٫١٢٥٪ من قيمته بحد أدنى ٢٬٠٠٠ درهم، بدلًا من ٤٪ في حالة البيع. تأكّد من شروط الهبة لدى الدائرة.Registering a property gift costs 0.125% of its value (minimum AED 2,000) instead of 4% for a sale. Check the conditions with DLD.

رسوم تسجيل ملكية العقار باسم الورثة ١٬٠٠٠ درهم لكل عقار.The fee to register a property in the heirs' names is AED 1,000 per property.

رسوم فكّ رهن العقار بعد سداد القرض ١٬٠٠٠ درهم.The fee to discharge a mortgage after the loan is paid off is AED 1,000.

لا يجوز للمطوّر فرض رسوم على عمليات البيع، باستثناء المصاريف الإدارية التي تعتمدها دائرة الأراضي.A developer may not charge fees on sales, except administrative costs approved by DLD.

تسجيل عقد الإيجار المنتهي بالتملك رسومه ٤٫٢٥٪: ٤٪ من قيمة العقار و٠٫٢٥٪ من إجمالي قيمة العقد.Registering a rent-to-own contract costs 4.25%: 4% of the property value plus 0.25% of the total contract value.

رسوم تسجيل حق الانتفاع بالعقار ٢٪ من قيمة العقار.Registering a usufruct right over a property costs 2% of the property value.

رسوم تسجيل الوصية على عقار لدى دائرة الأراضي ٠٫١٢٥٪ من قيمة العقار.Registering a will over a property with DLD costs 0.125% of the property value.

إذا فُقد سند الملكية أو تلف، فرسوم إصدار سند بديل ١٬٠٠٠ درهم.If your title deed is lost or damaged, issuing a replacement costs AED 1,000.

تسجيل قيمة أقل من الحقيقية للتهرب من الرسوم مخالفة غرامتها ضعف الرسم المقرر، ويُعاقَب الوسيط الذي يساعد على ذلك بالغرامة نفسها.Declaring a false value to avoid fees is fined at double the prescribed fee, and a broker who helps faces the same fine.

دخل الفرد من الاستثمار العقاري باسمه الشخصي (بيعًا أو تأجيرًا) دون رخصة تجارية ودون أن يتطلب رخصة، لا يُعدّ نشاطًا خاضعًا لضريبة الشركات.An individual's income from investing in property in their own name, without and not requiring a licence, is not treated as business subject to corporate tax.

دفعات المشترين في مشاريع الأوف بلان تُودَع في حساب ضمان خاص بكل مشروع، ولا تُستخدم إلا في بنائه.Off-plan buyers' payments go into a dedicated escrow account for each project and may only be used for its construction.

أموال حساب الضمان مخصّصة لبناء المشروع فقط، ولا يجوز لدائني المطوّر الحجز عليها.Escrow funds are dedicated to building the project and cannot be seized by the developer's creditors.

بعد شهادة الإنجاز يحتفظ أمين حساب الضمان بـ٥٪ من قيمة الحساب، وتُصرف للمطوّر بعد سنة من تسجيل الوحدات بأسماء المشترين.After completion, the escrow agent keeps 5% of the account, released to the developer one year after units are registered to buyers.

إذا لم يكتمل المشروع، يلتزم أمين حساب الضمان بحماية حقوق المشترين بالتنسيق مع دائرة الأراضي، بإكماله أو ردّ أموالهم.If a project is not completed, the escrow agent must protect buyers' rights with DLD, by completing it or refunding them.

عقود بيع الأوف بلان تُسجَّل في «السجل العقاري المبدئي» لدى دائرة الأراضي قبل نقلها إلى السجل العقاري عند الإنجاز.Off-plan sale contracts are recorded in DLD's Interim Real Property Register before moving to the main register on completion.

لا يجوز للمطوّر بيع وحدات على الخارطة قبل استلامه أرض المشروع والحصول على الموافقات، وأي عقد قبل ذلك باطل.A developer may not sell off-plan before taking possession of the land and getting approvals; earlier contracts are void.

الوحدة المسجّلة في السجل العقاري المبدئي يجوز بيعها أو رهنها أو التصرف فيها بأي تصرف قانوني.A unit registered in the Interim Register may be sold, mortgaged or otherwise legally disposed of.

بعد إخطار رسمي بمهلة ٣٠ يومًا: إذا تجاوز الإنجاز ٦٠٪ يحق للمطوّر الفسخ وخصم حتى ٤٠٪ من قيمة الوحدة، وأقل من ٦٠٪ حتى ٢٥٪، ومن ٨٠٪ فأكثر يطالب بباقي الثمن.After a 30-day official notice: from 60% completion the developer may terminate and keep up to 40%, below 60% up to 25%, and from 80% it may claim the balance.

إذا فسخ المطوّر عقد الأوف بلان، يُردّ المبلغ المستحق للمشتري خلال سنة من الفسخ أو خلال ٦٠ يومًا من بيع الوحدة، أيهما أقرب.If the developer terminates an off-plan contract, the buyer is refunded within one year, or within 60 days of the unit's resale, whichever is sooner.

إذا نقصت مساحة الوحدة عند التسليم عن المتفق عليه، يلتزم المطوّر بتعويض المشتري، ما لم يكن النقص طفيفًا.If the delivered unit is smaller than agreed, the developer must compensate the buyer unless the difference is minor.

بعد شهادة الإنجاز، إذا التزمت بجميع شروط العقد، لا يجوز للمطوّر رفض تسليم الوحدة أو تسجيلها باسمك، ويحق للدائرة تسجيلها لك إذا رفض.After completion, if you met all contract obligations, the developer may not refuse to hand over or register the unit, and DLD may register it if it does.

يحق للمشتري طلب فسخ عقد الأوف بلان من المحكمة إذا غيّر المطوّر المواصفات تغييرًا جوهريًا، أو سلّم وحدة غير صالحة بسبب عيوب إنشائية جوهرية، أو رفض دون سبب مقبول تسليم اتفاقية البيع النهائية.A buyer may ask the court to end an off-plan contract if the developer materially changes specifications, hands over a unit unfit due to major defects, or refuses the final sale agreement without reason.

على الوسيط الذي يسوّق مشروع أوف بلان إيداع ثمن الوحدة في حساب ضمان المشروع، ولا يجوز له إيداعه في حسابه أو خصم عمولته منه أولًا.A broker marketing an off-plan project must deposit the sale proceeds into the project escrow account, never their own account, and may not deduct commission first.

المشروع الذي يُسوَّق عبر وسيط يجب أن يكون مسجّلًا لدى دائرة الأراضي، كما يجب تسجيل اتفاقية التسويق بين المطوّر والوسيط المرخّص.A project marketed through a broker must be registered with DLD, and the marketing agreement with the licensed broker must also be registered.

عند الخلاف مع المطوّر، يحق لدائرة الأراضي محاولة الصلح بين الطرفين، والتسوية التي يوقّعانها تصبح ملزمة.In a dispute with the developer, DLD may attempt conciliation, and a settlement you both sign becomes binding.

إذا ألغت «ريرا» المشروع، يُطلب من وكيل حساب الضمان (أو من المطوّر إذا تسلّم مبالغ خارجه) ردّها خلال ١٤ يومًا، وإذا لم يكفِ رصيد الحساب يلتزم المطوّر بالرد خلال ٦٠ يومًا.If RERA cancels a project, the escrow agent (or the developer, for payments made outside escrow) is asked to refund within 14 days; if escrow funds fall short, the developer must refund within 60 days.

لا يجوز للمطوّر الإعلان عن بيع وحدات على الخريطة في وسائل الإعلام المحلية أو الدولية أو المعارض إلا بموافقة كتابية من دائرة الأراضي.A developer may not advertise off-plan sales in local or international media or at exhibitions without DLD's written approval.

يحق لك أو لمن يمثّلك الاطلاع على سجلاتك المحاسبية في حساب ضمان المشروع.You or your representative may access your own accounting records in the project's escrow account.

المطوّر الذي لا يبدأ الإنشاء بعد ٦ أشهر من السماح له بالبيع على الخريطة دون سبب مقبول، يجوز شطبه من سجل المطوّرين.A developer that fails, without acceptable reason, to start construction six months after off-plan approval may be struck off the developers register.

لأول منزل بقيمة حتى ٥ ملايين درهم يصل التمويل إلى ٨٠٪ من قيمة العقار، و٧٠٪ لما يزيد على ذلك.For a first home up to AED 5M, financing can reach 80% of the value, and 70% above that.

أقصى مدة لقرض التمويل العقاري في الإمارات ٢٥ سنة، ويحدد البنك الحد الأقصى للعمر عند آخر قسط.The maximum mortgage term in the UAE is 25 years; the bank sets the maximum age at the final payment.

التمويل البنكي لشراء عقار أوف بلان لا يتجاوز ٥٠٪ من قيمته، مهما كانت فئة المشتري.Bank financing for an off-plan property is capped at 50% of its value, for all buyer categories.

يقيّم البنك قدرتك على السداد بافتراض فائدة أعلى بـ٢ إلى ٤ نقاط مئوية من السعر الحالي، ولا يلتزم بمنحك الحد الأقصى.Banks test your affordability at 2–4 percentage points above the current rate and need not grant the maximum.

مجموع أقساط قروضك لا يجوز أن يتجاوز ٥٠٪ من دخلك الشهري الإجمالي عند الحصول على تمويل.Your total loan repayments may not exceed 50% of your gross monthly income when you take financing.

للمقيمين: التمويل لعقار ثانٍ أو استثماري لا يتجاوز ٦٠٪ من قيمته مهما كانت.For expatriates, financing for a second or investment property is capped at 60% of its value.

للمواطنين: يصل التمويل لأول منزل حتى ٨٥٪ من قيمته (حتى ٥ ملايين درهم)، و٦٥٪ للعقار الثاني أو الاستثماري.For UAE nationals, a first home up to AED 5M can be financed up to 85%, and a second or investment property up to 65%.

عند سداد التمويل العقاري بالكامل قبل موعده، الحد الأقصى لرسوم البنك ١٪ من الرصيد المتبقي أو ١٠٬٠٠٠ درهم، أيهما أقل.If you pay off your home loan early, the bank may charge at most 1% of the outstanding balance or AED 10,000, whichever is less.

السداد الجزئي للتمويل العقاري له السقف نفسه: بحد أقصى ١٪ من الرصيد المتبقي أو ١٠٬٠٠٠ درهم، أيهما أقل.Paying off part of your home loan has the same cap: at most 1% of the outstanding balance or AED 10,000, whichever is less.

الحد الأقصى لرسوم التأخر في سداد قسط التمويل العقاري ٧٠٠ درهم وفق جدول رسوم المصرف المركزي.The maximum late-payment fee on a home loan instalment is AED 700 under the Central Bank's fee schedule.

رسوم خطابات التمويل العقاري يحددها المصرف المركزي: شهادة عدم ممانعة ١٥٠ درهمًا، وخطاب مديونية ٨٥ درهمًا، وخطاب براءة ذمة ٩٥ درهمًا.Home loan letter fees are set by the Central Bank: NOC AED 150, liability letter AED 85 and clearance letter AED 95.

عند نقل التمويل العقاري إلى بنك آخر، رسوم تسجيل نقل الرهن لدى دائرة الأراضي ٠٫٢٥٪ من قيمة الدين.If you move your home loan to another bank, DLD's fee to register the mortgage transfer is 0.25% of the debt value.

أي بيع أو نقل أو تعديل لحق عقاري لا يُعتد به إلا إذا سُجِّل في السجل العقاري لدى دائرة الأراضي.Any sale, transfer or change of a property right only takes effect once recorded in DLD's Real Property Register.

لسند الملكية والسجل العقاري حجية مطلقة في إثبات الملكية، ولا يُطعن فيهما إلا بالتزوير أو الاحتيال.The title deed and register are absolute evidence of ownership, challengeable only for fraud or forgery.

بعد تسجيل البيع يصدر سند ملكية إلكتروني وخريطة إلكترونية للعقار، وهما الإثبات الرسمي للملكية.Once the sale is registered, an electronic title deed and property map are issued as official proof of ownership.

عند بيع عقار في مناطق التملّك الحر تُطلب شهادة عدم ممانعة إلكترونية من المطوّر، تُستخرج عبر تطبيق Dubai REST.Selling a property in a freehold area requires an electronic no-objection certificate from the developer, issued via the Dubai REST app.

يتم تسجيل البيع في مراكز أمناء التسجيل العقاري، وتُسدَّد الرسوم إلكترونيًا أو بشيك مصرفي.Sales are registered at Real Estate Registration Trustee centres, with fees paid electronically or by manager's cheque.

مالك الوحدة في العقار المشترك يحق له بيعها أو التصرف فيها بأي طريقة قانونية، ورهنها لدى بنك مرخّص.An owner in a jointly owned building may sell or dispose of the unit legally and mortgage it with a licensed bank.

يجب تسجيل شهادة حصر الإرث في السجل العقاري، ولا يسري تصرّف الوارث في العقار على الغير إلا بعد تسجيله.An inheritance certificate must be registered, and an heir's disposal of the property binds third parties only once registered.

يحق لمواطني الدولة ودول مجلس التعاون والشركات المملوكة لهم بالكامل التملّك في جميع أنحاء دبي، ويتملّك غير المواطنين في المناطق المحددة.Ownership anywhere in Dubai is open to UAE and GCC nationals and companies wholly owned by them; others may own in designated areas.

نظام «ملّاك» التابع لمؤسسة التنظيم العقاري يراقب رسوم الخدمات في العقارات المشتركة، ويعرض مؤشرًا بالرسوم المعتمدة لكل مشروع.RERA's Mollak system monitors service charges in jointly owned properties and shows the approved rates for each project.

لا يجوز تحصيل رسوم الخدمات قبل اعتماد ميزانيتها من مؤسسة التنظيم العقاري بعد تدقيقها من مكتب تدقيق معتمد.Service charges cannot be collected before RERA approves the budget, after audit by an approved firm.

لا يجوز التصرف في الوحدة قبل سداد رسوم الخدمات المستحقة عليها لجهة الإدارة.A unit cannot be disposed of until its outstanding service charges are paid to the management entity.

إذا امتنع المالك عن سداد رسوم الخدمات، يجوز للجهة المختصة الأمر ببيع وحدته بالمزاد العلني.If an owner fails to pay service charges, the unit may be ordered sold at public auction.

لا يجوز إجراء تعديلات جوهرية على هيكل الوحدة أو مظهرها الخارجي إلا بموافقة المطوّر الرئيسي ودائرة الأراضي والجهة المختصة.Major changes to a unit's structure or exterior require approval from the master developer, DLD and the competent authority.

لا يجوز بيع الوحدة دون مواقف السيارات المخصّصة لها.A unit may not be sold without its designated parking spaces.

تتشكّل لجنة الملّاك عند تسجيل ١٠٪ على الأقل من الوحدات، وتضم حتى ٩ أعضاء تعيّنهم مؤسسة التنظيم العقاري.An owners committee is formed once at least 10% of units are registered, with up to 9 members appointed by RERA.

المطوّر مسؤول لمدة سنة من تاريخ تسليم الوحدة عن عيوب التركيبات، مثل الأعمال الكهربائية والميكانيكية والصحية.The developer is liable for one year from handover for defects in installations such as electrical, mechanical and plumbing works.

يظل المطوّر مسؤولًا لمدة ١٠ سنوات من تاريخ شهادة الإنجاز عن إصلاح العيوب الإنشائية في العقارات المشتركة.The developer remains liable for 10 years from the completion certificate to fix structural defects in jointly owned properties.

يدفع المطوّر حصته من رسوم الخدمات السنوية عن الوحدات التي لم تُبع بعد.The developer pays its share of annual service charges for units that remain unsold.

نصيب كل مالك في الأجزاء المشتركة يتحدد بنسبة مساحة وحدته إلى إجمالي مساحة العقار، وعلى أساسه تُحسب رسوم الخدمات.Each owner's share of the common parts is based on their unit's area relative to the total, and service charges follow that share.

جهة الإدارة ملزمة بتأمين العقار المشترك بوثيقة تغطي إعادة بنائه في حال الحريق أو التلف أو الهدم.The management entity must insure the jointly owned property for reinstatement after fire, damage or destruction.

يجوز تخصيص جزء من رسوم الخدمات لاحتياطي نقدي للطوارئ واستبدال معدات الأجزاء المشتركة، والسحب منه في غير الطوارئ الحرجة يحتاج موافقة «ريرا».Service charges may fund a cash reserve for emergencies and replacing common-area equipment; withdrawals outside critical emergencies need RERA approval.

بعد شهادة الإنجاز، على المطوّر تقديم مستندات إصدار سندات الملكية للعقار المشترك إلى دائرة الأراضي خلال ٦٠ يومًا.After the completion certificate, the developer must file the documents needed for title deeds with DLD within 60 days.

تملّك عقار أو أكثر بقيمة لا تقل عن ٢ مليون درهم يؤهلك للتقديم على الإقامة الذهبية لمدة ١٠ سنوات قابلة للتجديد بنفس الشروط.Owning property worth at least AED 2 million qualifies you to apply for a 10-year Golden Visa, renewable under the same conditions.

عند الحصول على الإقامة الذهبية عبر العقار يُوضع رهن على العقار طوال مدة الإقامة، ولا يجوز التصرف فيه خلال هذه المدة.With a property-based Golden Visa, a lien is placed on the property for the visa's duration and it cannot be disposed of during that time.

قيمة العقار في طلب الإقامة الذهبية تُثبت بشهادة حالة عقار من دائرة الأراضي، أو بتقييم من مكتب تقييم مرخّص من الدائرة.For a Golden Visa, the property value is proven by a DLD property status certificate or a valuation from a DLD-licensed valuer.

في حالة الملكية المشتركة، يجب أن تكون حصتك في العقار وحدها بقيمة لا تقل عن ٢ مليون درهم للتقديم على الإقامة الذهبية.With joint ownership, your own share must be worth at least AED 2 million to apply for the Golden Visa.

لا يشترط عقار واحد: يمكن جمع أكثر من عقار بحيث لا تقل قيمتها الإجمالية عن ٢ مليون درهم، والفئة تشمل جميع أنواع العقارات.It needn't be one property: several properties with a combined value of at least AED 2 million qualify, and all property types are included.

العقار المرهون للبنك مقبول للإقامة الذهبية، مع وضع حجز عليه وفق إجراءات دائرة الأراضي طوال مدة الإقامة.A mortgaged property is accepted for the Golden Visa, with a lien registered per DLD procedures for the visa's duration.

جميع عقود الإيجار في دبي تُسجَّل في نظام «إيجاري» الرسمي، والتسجيل يحفظ حقوق المالك والمستأجر معًا.All tenancy contracts in Dubai are registered in the official Ejari system, protecting both landlord and tenant.

إذا أراد المالك تعديل شروط العقد أو زيادة الإيجار، يجب إخطار المستأجر قبل ٩٠ يومًا على الأقل من انتهاء العقد، ما لم يُتفق على غير ذلك.To change terms or raise the rent, the landlord must notify the tenant at least 90 days before the contract expires, unless agreed otherwise.

إذا أراد المالك استرداد العقار للسكن فيه عند انتهاء العقد، يجب إخطار المستأجر قبل ١٢ شهرًا عن طريق الكاتب العدل أو البريد المسجّل.To reclaim the property for personal use at contract expiry, the landlord must give 12 months' notice via notary public or registered mail.

بيع العقار لا يُنهي عقد الإيجار؛ يحق للمستأجر الاستمرار في السكن والمالك الجديد يلتزم بالعقد.Selling the property does not end the lease; the tenant may stay and the new owner is bound by it.