الخطوات خطوة بخطوةStep-by-step guides
الإجراءات الرسمية للشراء والبيع والتمويل والإقامة، بالرسوم والمستندات ومصدر كل خطوة.Official procedures for buying, selling, financing and residency, with fees, documents and sources.
شراء عقار جاهز (كاش)Buying a ready property (cash)
الخطوات الرسمية لشراء عقار جاهز ونقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك.The official steps to buy a ready property and transfer ownership at Dubai Land Department.
- 1
تحقّق من الوسيط: لازم يكون مرخّصًا ومسجّلًا في «تراخيصي» ومعه بطاقة وسيط.Check the broker: they must be licensed in Trakheesi and hold a broker card.
- 2
وقّع عقد الوسيط مع المشتري (العقد B) إذا كنت تتعامل مع وسيط للبحث عن عقار.Sign the buyer–broker contract (Contract B) if a broker is searching for you.
- 3
اتفق مع البائع ووقّع العقد الموحّد للبيع (العقد F) إلكترونيًا لدى الدائرة.Agree with the seller and sign the unified sale contract (Contract F) electronically with DLD.
- 4
يحصل البائع على شهادة عدم ممانعة إلكترونية (e-NOC) من المطوّر عبر تطبيق Dubai REST للعقارات في مناطق التملّك الحر، وتُسدَّد رسوم الخدمات المستحقة قبل البيع.For freehold areas, the seller gets the developer's e-NOC via the Dubai REST app; outstanding service charges must be paid before the sale.
- 5
يتوجّه الطرفان إلى مركز أمين التسجيل العقاري بالهوية الإماراتية (أو جواز السفر لغير المقيمين).Both parties go to a Real Estate Registration Trustee centre with Emirates ID (or passport for non-residents).
- 6
تُدفع الرسوم ويُسجَّل البيع، ويصدر سند الملكية الإلكتروني وخريطة العقار.Fees are paid, the sale is registered, and the electronic title deed and property map are issued.
الرسومFees
- رسوم التسجيل ٤٪ من قيمة البيع: ٢٪ على البائع و٢٪ على المشتري ما لم يُتفق على غير ذلك.Registration fee 4% of the sale value: 2% seller, 2% buyer, unless agreed otherwise.
- رسوم إصدار سند الملكية ٢٥٠ درهمًا، ورسوم الخريطة حسب نوع العقار.Title deed AED 250, plus a map fee depending on the property type.
- رسوم مركز أمين التسجيل: ٤٬٠٠٠ درهم + الضريبة للعقار بقيمة ٥٠٠ ألف درهم فأكثر، و٢٬٠٠٠ درهم + الضريبة لما دونها.Trustee centre fee: AED 4,000 + VAT at AED 500,000 or more; AED 2,000 + VAT below.
المستنداتDocuments
- الهوية الإماراتية للبائع والمشتري، أو جواز سفر ساري لغير المقيمين.Emirates ID of seller and buyer, or a valid passport for non-residents.
- شهادة عدم الممانعة الإلكترونية من المطوّر (مناطق التملّك الحر).Developer e-NOC (freehold areas).
المصادر:Sources: DLD · Property sale registration ↗ · DLD · Brokerage Practice Guide ↗
شراء عقار جاهز بتمويلBuying a ready property with a mortgage
نفس خطوات الشراء الكاش، مع موافقة البنك وتسجيل الرهن لدى الدائرة.The same steps as a cash purchase, plus bank approval and mortgage registration at DLD.
- 1
اعرف حدود التمويل: للمقيمين حتى ٨٠٪ لأول منزل حتى ٥ ملايين درهم و٧٠٪ فوقها، و٦٠٪ للعقار الثاني، وألا تتجاوز أقساطك ٥٠٪ من دخلك.Know the limits: residents up to 80% for a first home up to AED 5M and 70% above, 60% for a second property, and repayments up to 50% of income.
- 2
احصل على موافقة البنك؛ البنك يقيّم العقار ويختبر قدرتك على السداد بفائدة أعلى من الحالية.Get bank approval; the bank values the property and stress-tests your affordability at a higher rate.
- 3
وقّع العقد F مع البائع، وجهّز الدفعة المقدّمة.Sign Contract F with the seller and prepare your down payment.
- 4
يوقّع الطرفان عقود الرهن الثلاثة مع البنك، ويُصدر البنك خطاب الرهن.You and the bank sign the three mortgage contracts and the bank issues its letter.
- 5
يُسجَّل البيع والرهن معًا في مركز أمين التسجيل، أو إلكترونيًا عن طريق البنك.The sale and mortgage are registered together at a Trustee centre, or electronically through the bank.
الرسومFees
- رسوم تسجيل البيع ٤٪ (مقسّمة ما لم يُتفق على غير ذلك).Sale registration 4% (split unless agreed otherwise).
- رسوم تسجيل الرهن ٠٫٢٥٪ من قيمة القرض + ٢٥٠ درهمًا لإصدار السند.Mortgage registration 0.25% of the loan + AED 250 for the deed.
- رسوم الشريك الخدمي لتسجيل الرهن ٤٬٠٠٠ درهم + الضريبة.Service-partner fee for mortgage registration AED 4,000 + VAT.
المستنداتDocuments
- خطاب البنك المرتهن.Letter from the mortgagee bank.
- ثلاثة عقود رهن موقّعة من الطرفين ومصدّقة من البنك.Three mortgage contracts signed by both parties and certified by the bank.
- الهوية الإماراتية أو جواز السفر لغير المقيمين.Emirates ID, or passport for non-residents.
المصادر:Sources: DLD · Mortgage registration ↗ · CBUAE · Mortgage rules ↗
الشراء على الخريطة (أوف بلان)Buying off-plan
كيف تحمي أموالك عند الشراء من المطوّر قبل اكتمال البناء.How to protect your money when buying from a developer before completion.
- 1
تأكّد أن المشروع مرخّص ومسجّل عبر خدمة «مشروعي» في تطبيق Dubai REST.Check the project is licensed and registered via Mashrooi in the Dubai REST app.
- 2
ادفع فقط في حساب الضمان الخاص بالمشروع؛ الوسيط ملزم بإيداع ثمن الوحدة في حساب الضمان ولا يخصم عمولته منه.Pay only into the project's escrow account; a broker must deposit your payment there and may not deduct commission first.
- 3
يُسجَّل عقد البيع في السجل العقاري المبدئي (أوقود)، ويحق لك بيع الوحدة أو رهنها قانونيًا بعد تسجيلها.The sale is recorded in the Interim Register (Oqood); once registered you may legally sell or mortgage the unit.
- 4
التزم بالأقساط؛ عند التأخير يُرسَل لك إخطار رسمي بمهلة ٣٠ يومًا قبل أي إجراء.Keep up with instalments; if late, you receive a 30-day official notice before any action.
- 5
عند الإنجاز وشهادة الإتمام، لا يجوز للمطوّر رفض تسليم الوحدة أو تسجيلها باسمك إذا التزمت بالعقد.At completion, the developer may not refuse handover or registration if you met the contract.
- 6
بعد التسجيل يصدر سند الملكية في السجل العقاري.After registration, the title deed is issued in the main register.
الرسومFees
- رسوم التسجيل ٤٪ من قيمة الوحدة، مقسّمة بين الطرفين ما لم يُتفق على غير ذلك.Registration 4% of the unit value, split unless agreed otherwise.
- لا يجوز للمطوّر تحصيل رسوم على المعاملات إلا ما تعتمده الدائرة.The developer may not charge transaction fees except those approved by DLD.
المستنداتDocuments
- عقد البيع والشراء.Sale and purchase agreement.
- الهوية الإماراتية أو جواز السفر لغير المقيمين.Emirates ID, or passport for non-residents.
المصادر:Sources: DLD · Real estate legislation ↗ · Law No. 8 of 2007 (Escrow) ↗
بيع عقاركSelling your property
الخطوات من توقيع عقد الوسيط حتى نقل الملكية.From signing with a broker to transferring ownership.
- 1
وقّع عقد الوسيط مع المالك (العقد A)؛ ينشئه الوسيط على منصة الوسطاء وتعتمده إلكترونيًا.Sign the owner–broker contract (Contract A); the broker creates it on the official platform and you approve it electronically.
- 2
أي إعلان عن عقارك يحتاج تصريحًا من «تراخيصي» ويظهر رقمه على الإعلان.Any ad for your property needs a Trakheesi permit, with its number shown.
- 3
بعد الاتفاق مع المشتري يُوقَّع العقد F إلكترونيًا.Once you agree with a buyer, Contract F is signed electronically.
- 4
سدّد رسوم الخدمات المستحقة، واطلب شهادة عدم الممانعة الإلكترونية من المطوّر عبر Dubai REST.Clear service charges and request the developer's e-NOC via Dubai REST.
- 5
إذا كان العقار مرهونًا: اطلب خطاب المديونية من البنك، وتُجهَّز شيكات المدير لسداد البنك وللبائع وللرسوم.If mortgaged: get a liability letter from the bank and prepare manager's cheques for the bank, the seller and the fee.
- 6
يُسجَّل البيع في مركز أمين التسجيل، وإذا كان هناك رهن يُستكمل التسجيل بعد تقديم خطاب فكّ الرهن.The sale is registered at a Trustee centre; with a mortgage, registration completes once the release letter is submitted.
الرسومFees
- ٢٪ على البائع من قيمة البيع (ضمن رسوم الـ٤٪) ما لم يُتفق على غير ذلك.2% of the sale value for the seller (within the 4%) unless agreed otherwise.
- خطابات البنك وفق سقوف المصرف المركزي: عدم ممانعة ١٥٠، مديونية ٨٥، براءة ذمة ٩٥ درهمًا.Bank letters per Central Bank caps: NOC AED 150, liability AED 85, clearance AED 95.
المستنداتDocuments
- الهوية الإماراتية أو جواز السفر.Emirates ID or passport.
- شهادة عدم الممانعة الإلكترونية من المطوّر.Developer e-NOC.
- خطاب المديونية وثلاثة شيكات مدير إذا كان العقار مرهونًا.Liability letter and three manager's cheques if mortgaged.
- وكالة قانونية إذا كان هناك من ينوب عنك.Power of attorney if someone acts for you.
المصادر:Sources: DLD · Property sale registration ↗ · DLD · Sale of a mortgaged property ↗ · CBUAE · Home-loan fee caps (2019) ↗
نقل التمويل لبنك آخرMoving your mortgage to another bank
تكاليف وخطوات نقل الرهن من بنك إلى آخر.Costs and steps to move your mortgage between banks.
- 1
اطلب من بنكك الحالي خطاب المديونية؛ رسوم السداد المبكر لا تتجاوز ١٪ من الرصيد أو ١٠٬٠٠٠ درهم، أيهما أقل.Ask your current bank for a liability letter; the early settlement fee is capped at 1% of the balance or AED 10,000, whichever is less.
- 2
احصل على موافقة البنك الجديد وخطابه بتسجيل الرهن.Get approval and a mortgage registration letter from the new bank.
- 3
يُصدر البنك القديم شهادة عدم ممانعة لنقل الرهن.The previous bank issues an NOC for the transfer.
- 4
يُسجَّل نقل الرهن لدى الدائرة إلكترونيًا عن طريق البنك أو في مركز أمين التسجيل.The transfer is registered with DLD electronically via the bank or at a Trustee centre.
الرسومFees
- رسوم نقل الرهن لدى الدائرة ٠٫٢٥٪ من قيمة الدين.DLD mortgage transfer fee 0.25% of the debt value.
- رسوم الشريك الخدمي ٤٬٠٠٠ درهم + الضريبة.Service-partner fee AED 4,000 + VAT.
المستنداتDocuments
- شهادة عدم ممانعة من البنك السابق.NOC from the previous bank.
- خطاب البنك الجديد بتسجيل الرهن.New bank's mortgage registration letter.
- ثلاثة عقود رهن مصدّقة.Three certified mortgage contracts.
- الهوية الإماراتية.Emirates ID.
المصادر:Sources: DLD · Mortgage transfer ↗ · CBUAE · Home-loan fee caps (2019) ↗
فكّ الرهن بعد السدادReleasing the mortgage after payoff
بعد سداد القرض بالكامل، يُشطب الرهن من السجل.Once the loan is fully repaid, the mortgage is removed from the register.
- 1
اطلب من البنك خطاب فكّ الرهن.Ask the bank for a mortgage release letter.
- 2
يُقدَّم الطلب إلكترونيًا عن طريق البنك أو في مركز أمين التسجيل.Apply electronically via the bank or at a Trustee centre.
- 3
يصدر سند ملكية جديد خالٍ من الرهن ويُرسَل بالبريد الإلكتروني.A new title deed without the mortgage is issued and emailed.
الرسومFees
- رسوم فكّ الرهن ١٬٠٠٠ درهم + ٢٥٠ درهمًا لإصدار السند.Release fee AED 1,000 + AED 250 for the deed.
- رسوم الشريك الخدمي ٣٠٠ درهم + الضريبة.Service-partner fee AED 300 + VAT.
المستنداتDocuments
- خطاب فكّ الرهن من البنك.Bank's release letter.
- الهوية الإماراتية.Emirates ID.
المصادر:Sources: DLD · Mortgage release ↗
الإقامة الذهبية عبر العقارGolden Visa through property
شروط الإقامة الذهبية للمستثمر العقاري في دبي.Golden Visa conditions for property investors in Dubai.
- 1
تملّك عقارًا أو عدة عقارات بقيمة إجمالية لا تقل عن ٢ مليون درهم.Own one or more properties worth at least AED 2 million in total.
- 2
تُثبت القيمة بشهادة حالة عقار من دائرة الأراضي، أو تقييم من مكتب مرخّص لدى الدائرة.The value is proven by a DLD property status certificate, or a valuation from a DLD-licensed office.
- 3
في الملكية المشتركة، يجب ألا تقل قيمة حصتك عن ٢ مليون درهم.With joint ownership, your share must be worth at least AED 2 million.
- 4
العقار المرهون مقبول، ويُوضع عليه حجز وفق إجراءات الدائرة طوال مدة الإقامة.A mortgaged property is accepted, with a lien registered per DLD procedures for the visa's duration.
- 5
قدّم الطلب لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي؛ الإقامة لمدة ١٠ سنوات قابلة للتجديد بنفس الشروط.Apply with GDRFA Dubai; the residence is for 10 years, renewable under the same conditions.
المستنداتDocuments
- صورة جواز السفر.Passport copy.
- إثبات الملكية بقيمة لا تقل عن ٢ مليون درهم.Proof of ownership worth at least AED 2 million.
المصادر:Sources: GDRFA Dubai · Golden residence (investors) ↗
مأخوذة من صفحات خدمات دائرة الأراضي والأملاك والجهات الرسمية (مراجعة أكتوبر ٢٠٢٦)، وقد تتغير؛ تأكّد من الجهة المختصة قبل أي معاملة.Taken from DLD and other official service pages (reviewed October 2026) and can change; confirm with the authority before any transaction.
